ЛНР · Лутугинский МО · с. Веселая Тарасовка
Участок 39,87 га с утверждённой градостроительной документацией под малоэтажный жилой комплекс
Готовый инвестиционный продукт: корпоративные права застройщика, согласованные ППТ и ГПЗУ, земля в собственности. Проектные риски согласования сняты — актив готов к выходу на строительную площадку.
39,87
га земли в собственности, ЕГРН подтверждён
467,95
тыс. м² суммарной поэтажной площади по ППТ
4 км
от черты г. Луганска, у трассы М-04
32,5
млрд руб. расчётная выручка от реализации
Предмет сделки
Продаётся не проект «на бумаге», а актив с уже пройденным циклом градостроительных согласований.
01 / Юридическая структура
Корпоративные права
ООО «Специализированный застройщик строительно-инвестиционная компания ЖК «ПОДГОРЬЕ» — единый держатель актива и разрешительной документации.
02 / Градостроительная база
Утверждённые ППТ и ГПЗУ
ППТ утверждён приказом Минстроя ЛНР № 86 от 20.06.2025. ГПЗУ № РФ 95-5-06-2-23-2025-0002 выдан и согласован на ГЗК ЛНР.
03 / Земельный актив
Участок в собственности
Право собственности на 39,87 га / 398 700 м² зарегистрировано и подтверждено выписками ЕГРН и межевыми планами.
Локация
Участок расположен в с. Веселая Тарасовка Лутугинского МО, в 4 км от черты г. Луганска, вблизи трассы международного значения Е-40/М-04, соединяющей Ростов-на-Дону — ЛНР — ДНР.
- 7 мин — от черты г. Луганска до ЖК «Подгорье» (~5 км)
- 14 мин — от строительной площадки мкр. «Западный» (4 ЖК, 600 тыс. м²)
- М-04 — трасса Ростов-на-Дону — ЛНР — ДНР в непосредственной близости
Расстояние от стройплощадки мкр. «Западный» до ЖК «Подгорье»
Расстояние от черты г. Луганск до ЖК «Подгорье»
Мастер-план территории
Малоэтажная жилая застройка (3–7 этажей) с полным набором социальной и инженерной инфраструктуры.
Трёхмерная визуализация решения. 13 участков жилой застройки, ДОО на 725 мест, СОШ на 1325 мест, паркинги на 1560 и 840 м/м, общественно-деловая застройка с ФОК.
Схема функционального назначения. Жилая застройка, ФОК/СПА-комплекс, коммунальные объекты, школа и детский сад распределены по территории с учётом рельефа.
| Участок | Назначение | Площадь | СПП | Плотность |
|---|---|---|---|---|
| З-01 | Жилая застройка | 1,13 га | 14,94 тыс. м² | 13,22 тыс. м²/га |
| З-02 | Жилая застройка | 1,35 га | 19,83 тыс. м² | 14,69 тыс. м²/га |
| З-03 | Жилая застройка | 1,38 га | 16,27 тыс. м² | 11,79 тыс. м²/га |
| З-04 | Жилая застройка | 1,33 га | 23,45 тыс. м² | 17,63 тыс. м²/га |
| З-05 | Жилая застройка | 1,43 га | 25,13 тыс. м² | 17,57 тыс. м²/га |
| З-06 | Жилая застройка | 0,90 га | 13,44 тыс. м² | 14,94 тыс. м²/га |
| З-07 | Жилая застройка | 1,38 га | 24,12 тыс. м² | 17,48 тыс. м²/га |
| З-08 | Жилая застройка | 2,63 га | 37,17 тыс. м² | 14,13 тыс. м²/га |
| З-09 | Жилая застройка | 3,20 га | 45,08 тыс. м² | 14,09 тыс. м²/га |
| З-10 | Жилая застройка | 1,15 га | 19,49 тыс. м² | 16,95 тыс. м²/га |
| З-11 | Жилая застройка | 2,14 га | 33,77 тыс. м² | 15,78 тыс. м²/га |
| З-12 | Жилая застройка | 1,92 га | 34,01 тыс. м² | 17,71 тыс. м²/га |
| З-13 | Жилая застройка | 1,00 га | 8,65 тыс. м² | 8,65 тыс. м²/га |
13 участков жилой застройкиИтого 19,94 га / 315,35 тыс. м² СПП жилых объектов
Основные технико-экономические показатели
Полные данные по проекту планировки территории.
| 1 | Площадь территории | га | 51,47 |
| 1.1 | — территории лесного фонда | га | 2,28 |
| 2 | СПП наземной части зданий, всего | тыс. м² | 467,95 |
| 2.1 | — жилые объекты | тыс. м² | 315,35 |
| 2.2 | — отдельно стоящие нежилые объекты | тыс. м² | 152,60 |
| 3 | Общая площадь жилых объектов | тыс. м² | 283,81 |
| 3.1 | — в т.ч. жилых квартир | тыс. м² | 220,14 |
| 4 | Общая площадь нежилых объектов | тыс. м² | 137,34 |
| 5 | Население | тыс. чел. | 7,338 |
| 6 | Рабочие места | тыс. чел. | 1,328 |
| 7 | Плотность застройки территории | тыс. м²/га | 9,09 |
| 8 | Ёмкость ДОО (детский сад) | мест | 725 |
| 9 | Ёмкость СОШ (школа) | мест | 1 325 |
Инженерное обеспечение
Проектом предусмотрено строительство ТП, КТП, ЛОС/КОС. Подключение подтверждено письмами ресурсоснабжающих организаций.
ТП / КТП
Электроснабжение и трансформаторные подстанции по всей территории
ЛОС / КОС
Локальные очистные сооружения канализации, 2 участка
Газ
Газовая котельная и сети газоснабжения запроектированы
1 560 + 840
машиномест в двух паркингах, один — с пунктом ТО
Сводный план инженерного обеспечения территории. Раздел «Материалы по обоснованию проекта планировки территории», М 1:2000. Разработчик — ООО «Архитектурно Проектное Бюро «Моспроект».
Финансовая модель реализации
Расчёт на основе текущей рыночной стоимости жилой и коммерческой недвижимости на территории ЛНР.
Суммарный доход от реализации: 32 547,5 млн ₽
Рыночная стоимость реализации жилой недвижимости на территории ЛНР составляет от 120 000 до 170 000 ₽ за 1 м². Расчёт выполнен по средней цене диапазона.
Средняя цена коммерческой недвижимости — 200 000 ₽ за 1 м², встроенно-пристроенные нежилые помещения — 19,64 тыс. м².
Модель не учитывает выручку от реализации социальных и инфраструктурных объектов, остающихся на балансе территории.
Статус согласований
Полный цикл градостроительной подготовки пройден — актив готов к передаче.
18.07.2025
Согласование на ГЗК ЛНР
Протокол № 7 заседания Градостроительно-земельной комиссии ЛНР.
20.06.2025
Утверждение ППТ
Проект планировки территории утверждён приказом Минстроя ЛНР № 86.
23.07.2025
Выдача ГПЗУ
Муниципалитет Лутугинского МО ЛНР выдал ГПЗУ № РФ 95-5-06-2-23-2025-0002, письмо № 1/18-7520.
Текущий статус
Право собственности зарегистрировано
Земельный участок 39,87 га / 398 700 м² оформлен в собственность, подтверждён выписками ЕГРН и межевыми планами.
Инвестиционное предложение
Готовый актив под ключ — от корпоративных прав до утверждённой градостроительной документации
Запросите инвестиционный меморандум с полным пакетом документов: выписки ЕГРН, ППТ, ГПЗУ, письма ресурсоснабжающих организаций и финансовую модель.
ООО «Специализированный застройщик строительно-инвестиционная компания ЖК «ПОДГОРЬЕ»
с. Веселая Тарасовка, Лутугинский МО, ЛНР